一、領(lǐng)取收房通知書

 一般開發(fā)商會(huì)提前15天左右把收房通知書郵寄到業(yè)主手上，通知書里有交房流程及所需材料，按要求準(zhǔn)備就可以了。

一般需要提供的有《商品房買賣合同》、《收房通知書》、身份證明文件、結(jié)婚證（夫妻共有的）等。

二、集中交付看房

現(xiàn)在大多數(shù)業(yè)主都會(huì)先看房再交付，有的開放商會(huì)讓業(yè)主在網(wǎng)上預(yù)約交付的時(shí)間段，從而保障秩序，加快速度。看房一般會(huì)有維保陪同，陪同業(yè)主驗(yàn)房。

三、相關(guān)繳費(fèi)

收房正常要繳納3種費(fèi)用：

1.物業(yè)費(fèi)

2.住房維修基金

全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。

3.房屋面積多退少補(bǔ)

核實(shí)房屋實(shí)際面積與合同面積是否有誤差。如有誤差，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；

房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

四、交付領(lǐng)鑰匙

交付整體手續(xù)較為繁瑣，有各類文件需要業(yè)主簽署，一定要仔細(xì)確認(rèn)后簽字，就能交付鑰匙了。記得查看登記水表電表的數(shù)值以免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。

以上是正常的交付所需

但還有zui、zui、zui重要的一點(diǎn)

不容忽視，那就是

【驗(yàn)房】

【入戶檢查】

進(jìn)到房子里，首先檢查門框是否橫平豎直，有無(wú)損傷，如劃傷、掉漆、凹陷等，其次就是鎖具，鑰匙開合是否順暢、反鎖內(nèi)外開鎖是否正常，

都是需要好好檢查下的。我們驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)中入戶門有問題的就有很多哦。

再就看門窗是否開合靈活，玻璃有無(wú)安全玻璃標(biāo)識(shí)，鋁合金的檢查也非常需要，變形、劃痕、玻璃破損等等問題多多。

【墻面地面檢查】

墻面的檢查主要是平整度、是否空鼓、有無(wú)裂縫、有無(wú)起砂。

問題比較多的就是：空鼓?？梢哉f(shuō)是通病，幾乎每套房都會(huì)多少出現(xiàn)一些。如果不及時(shí)處理，后續(xù)不管是地面貼磚、鋪設(shè)地板，或是墻面乳膠漆都會(huì)有問題，所有裝修前要將空鼓區(qū)域處理好哦！

空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓。

【水電檢查】

打開房子的電源和進(jìn)水檢查是否正常。

有條件的可以做閉水試驗(yàn)，閉水試驗(yàn)的蓄水深度要大于20毫米，蓄水時(shí)間一般為24個(gè)小時(shí)，如果觀察水面無(wú)明顯下降判定為合格，當(dāng)然夏季天熱水易蒸發(fā)除外。做閉水試驗(yàn)時(shí)前幾個(gè)小時(shí)應(yīng)該每過(guò)1小時(shí)都要到樓下看看是否有漏水現(xiàn)象，后幾個(gè)小時(shí)則每2-3小時(shí)到樓下看一次。如果發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象，立刻停止閉水試驗(yàn)，重新做防水層的完善處理，處理合格后再進(jìn)行閉水試驗(yàn)。

常見的驗(yàn)房會(huì)出現(xiàn)的問題，小編已經(jīng)介紹完了，很多人覺得自己不懂或者沒有專業(yè)的器械，不用擔(dān)心，山水人家裝飾可以提供專業(yè)的服務(wù)哦。