今天小鄧小編來給大家講講老破小這個難題，相信許多人都面臨著老破小的改造問題。主要是為大伙提供些思路，具體情況咱還是得具體分析。

除了物業(yè)差、停車難、環(huán)境臟、沒電梯、安全性不高等外部問題，老破小本身的毛病也不少，空間擠、規(guī)劃不合理、采光不好、戶型奇葩......但有一說一，盡管如此，老破小依然是各類買房人士眼中的香餑餑。

地段好，周邊啥配置都有，房價也能保值，最關(guān)鍵的，學(xué)區(qū)房！而對于購房低預(yù)算的人群，非學(xué)區(qū)的老破小，通常也是入門首選。如何讓老破小也能住的舒服，就成了很多人的老大難問題。

前期準(zhǔn)備 

1、改造老破小，首先要有個心理準(zhǔn)備，是場硬仗！老房子承重墻多不好動，安全隱患也多。

重點(diǎn)要放在解決現(xiàn)有的硬傷問題上，改造成符合自己居住生活需求即可，能簡單就簡單，別想著整成網(wǎng)紅小豪宅。一旦裝修起來，老破小的坑，絕對比你想象的要多。

2、裝修預(yù)算要足夠。老破小裝起來，燒錢速度可相當(dāng)驚人，因?yàn)橐?/span>先拆后裝，多了很多拆除費(fèi)，墻地要加固，老化的水電管線等隱蔽工程也最好重做。

再加上老破小多數(shù)沒電梯，材料家電什么的全靠人肉搬，這搬運(yùn)費(fèi)就還得一大筆。

3、戶型圖一定要準(zhǔn)備好。老房承重墻非常多，這就得看戶型圖來分辨在哪，是粗實(shí)線的都不能動，或者找設(shè)計師等專業(yè)人士現(xiàn)場勘測一下。

4、搞好鄰里關(guān)系。老破小不像新房都空的，周圍都是鄰居，工期也長，最好施工前挨家打個招呼。

送點(diǎn)小吃之類的，留個好印象，日后裝修過程中出現(xiàn)爭議了，咱也能好說好商量。

空間太小說實(shí)話，對于老破小來說，空間擠是最大的硬傷。問題尤其突出的是小廚和小衛(wèi)，有的衛(wèi)生間甚至連1㎡都沒有！不過廚衛(wèi)間不是承重墻的可能性相對較大，可改動的余地也就大了。所謂「金廚銀衛(wèi)」，通常是我們首要解決的問題。

小廚

1.打掉隔墻變開放式

對于老破小廚房，越來越多人考慮開放式廚房。但前提是隔墻不是承重墻，能打掉。隔墻打掉后，會讓整體空間更加顯大，通透感更強(qiáng)，不會像之前一樣覺得壓抑擁擠。開放式廚房最擔(dān)心的就是油煙的問題。如果抽油煙機(jī)吸力小的話，很容易房間里都是油煙，清理也麻煩，所以最好選用吸力強(qiáng)勁的抽油煙機(jī)。

至于給不給開放式廚房通燃?xì)獾膯栴}，各地燃?xì)夤疽蟛灰粯印?/span>有的公司本著“多一事不如少一事”的態(tài)度，直接一刀切不給通，有的是安裝個斷節(jié)閥門就行，建議提前咨詢好當(dāng)?shù)氐恼摺?/span>如果不給通，咱們還可以迂回一下，做成半開放。把廚房改成寬邊開門，裝上玻璃移門或折疊門，造價不會貴很多，能在視野和采光上保持暢通，必要時又能起到一定的阻隔作用。

小衛(wèi)

1.洗手池外置

馬桶和淋浴的區(qū)域歸置在衛(wèi)生間內(nèi)，把洗手臺放在外面。這是最有效的既不動墻，又能擴(kuò)大衛(wèi)生間使用面積，同時實(shí)現(xiàn)干濕分離的方法。

但注意，洗手臺外置，除了需要使用質(zhì)量過關(guān)的五金件、檢查水管連接處是否擰緊之外，還要按照衛(wèi)生間干區(qū)的防水標(biāo)準(zhǔn)。水池下部的地面和墻面至少30cm高刷上防水涂料，或者做防濺半墻設(shè)計。

2.非承重墻外移

老破小的衛(wèi)生間都非常狹窄，在非承重墻的前提下，可以把墻體向外推。

采光不好  

1.拆墻打通

如果是因?yàn)閴Φ恼趽酰M(jìn)不來自然光，只要是非承重墻，那就拆拆拆。

2.增加室內(nèi)窗

室內(nèi)窗也是改善采光的有效措施之一，不僅能讓房子“透氣”，獲得更好的采光，還能增加家人之間的互動感。

多用玻璃門和玻璃磚如果家里都是承重墻動不了，又有暗室的憂慮，那就要在門上下功夫了。說到底，采光就是通透性的問題，提到通透就想到玻璃。玻璃移門、長虹玻璃折疊門和玻璃磚等，都能大大改善光照不足的問題。在保證采光的同時，還留有了隱私性，簡直是老破小的不二之選。

 收納要足

老破小的地兒本來就窄，要想住的舒服，收納也是關(guān)鍵。尤其有娃家庭，東西亂起來簡直要老命......這里我給的建議就一個字：摳！任何邊角都不能放過，使勁兒摳空間。

1.多設(shè)收納柜體

如果對儲存空間要求高，家里可以收納的柜體一定要足！夠！多！通頂收納柜不用多說了，大家都知道。像下面這種可收納的卡座，或者是去某寶搜搜收納家具，只要選擇得當(dāng)，各種角落都能利用起來。

2.墻面收納

利用立面空間，置物向空中發(fā)展，做墻面收納。可用大大小小的擱架組合，洞洞板，聯(lián)排掛鉤等。