購房者買房最看重開發(fā)商的品牌，而對房屋質(zhì)量的評價會通過樣板間產(chǎn)生最直觀的了解。

“下次買房一定要買精裝房。”去年張鵬在新都心買的新房交房，大半年的時間他都在跑裝修。“因為是婚房，又考慮手頭錢不多，所以為了精心裝修一直貨比三家。”張鵬切實體會到了“裝修讓人脫層皮”的感受。張鵬說，新房是毛坯房，交房時開發(fā)商僅做好了白墻、水泥地、暖氣片，沒有內(nèi)門，不貼瓷磚。像衛(wèi)生間里做好防水，留出馬桶口和下水道口，瓷磚、馬桶、水盆都得由自己來安裝。“大項不必說，小到地漏、水龍頭、膨脹螺絲，都得自己一趟趟跑裝飾材料市場。”為了省事，張鵬起初找了一家裝飾公司，但是很多材料還得自己親自動手，“有時不放心，還得在裝修工地一直跟著。”張鵬的一個同事因為買的是精裝房，顯然輕松得多，不但省去了裝修時各個繁瑣的環(huán)節(jié)，“他們買好家具和家電直接拎包入住。”

何為全裝修?來自濟南住建部門的解釋稱，全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修房是相較于毛坯房的一個概念，在范圍上包括精裝修房。在目前的實際銷售中，業(yè)內(nèi)人士基本上將全裝修等同為精裝房。

上周，在西海岸一家主打精裝房的樓盤，業(yè)內(nèi)人士進入樣板間內(nèi)，發(fā)現(xiàn)地面鋪上了木質(zhì)地板，廚房里安裝了整體櫥柜，而在衛(wèi)生間，水盆、馬桶、鏡子都已經(jīng)裝好。“凡是不能移動的物品，交房時基本上都已經(jīng)完成，業(yè)主只要購買家具即可拎包入住。”該樓盤銷售人員告訴業(yè)內(nèi)人士。

現(xiàn)狀：島城精裝房占比不斷提升

“在島城，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓精裝房已經(jīng)是主流，新建住宅大概占到兩成多。”青島銳理總經(jīng)理馬光明告訴業(yè)內(nèi)人士。據(jù)了解，雖然最初毛坯房占據(jù)島城樓市絕大部分份額，但是精裝房占比正在不斷擴大，目前青島精裝房推廣在全省各城市中已經(jīng)處在領(lǐng)先地位。

業(yè)內(nèi)人士注意到，從板塊來看，島城精裝房主要扎堆在一些黃金地段。像市南區(qū)香港中路沿線聚集了一批“豪宅”，基本上都是精裝房，名聲比較大的萬麗海景、東海路9號都是精裝修樓盤，魯商中心首府、海航萬邦中心以及華潤中心悅府等也都是標準的精裝交付。馬光明介紹，現(xiàn)在精裝房交付已經(jīng)成為一些地產(chǎn)大鱷的優(yōu)勢，像萬科、中海等品牌開發(fā)商，分別開發(fā)過萬科魅力之城、萬科藍山、萬科城、中海清江華府、中海紫御觀邸等精裝房產(chǎn)品。

“一開始，精裝房項目只是品牌試水青島市場的產(chǎn)品，并不會長期運作。”有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在精裝房已經(jīng)成為一種潮流。像去年萬科耗資40億元拿下的海晶化工地塊，今年變身新盤“未來城”，項目定位為剛需和改善型大盤，首推的5棟住宅樓座，除頂層復式外全部精裝修交付。同樣作為地王項目，金隅和府也將在年中入市，首推多層洋房、小高層，全部為精裝修上市。

解讀：購房者擔心推升房價

“以后新房都是精裝房，價格肯定也會上去吧?”聽說《意見》后，市民莊先生打算加快買房步伐，他擔心房子全裝修后，房價會漲上來。的確，一提起精裝修，很多人想到的首先是“單價高”，因為包含了精裝費用在房價里。“對于市區(qū)的房子來說，實施全裝修難免將進一助推步房價。”島城樓市觀察人士張百忍說。裝修網(wǎng)了解到，目前，精裝房的標準分為兩檔，一般普通住宅裝修標準多在1000-1500元/平方米，一些定位較高的房源裝修標準在3000元/平方米以上。像嶗山板塊的海信都市果嶺，精裝房源均價18000元/平方米，相比項目自身毛坯房貴了2400元/平方米。

很多購房者認為精裝房會成為開發(fā)商的又一個利潤來源，不過業(yè)內(nèi)人士對此并不認同。“我們高層項目在2012年年末一期開盤，均價每平方米約18000元，其中包含每平方米2500元的精裝修費用。當時銷售情況很好，可后來樓市整體下行，房價也一路走低，我們二期就將高層改為毛坯出售了，這樣房價也可以下調(diào)一些。”島城一家房產(chǎn)項目營銷負責人說，“很多購房者并不愿意為精裝修的價格買單，也是很重要的一個因素。”馬光明也表示：“相同的裝修標準，比如1000元/平方米，實力強的開發(fā)商能控制成本，而一些小開發(fā)商很可能增加成本甚至虧本。”

有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商的精裝房會有規(guī)模化的優(yōu)勢，其實這也無形降低了成本。根據(jù)行業(yè)測算，裝修一套毛坯房花費至少在10萬元左右。購買一套精裝房的花費，與買毛坯加裝修的費用基本持平。不僅如此，如果購房者用按揭的方式購買精裝修房，那么月供部分就包括裝修的成本，就等于裝修采用的也是按揭方式，省去了購房者裝修時需一次性付清裝修費用的壓力。

趨勢：裝修個性化并非難題

“如果以后新房都是精裝修交付，那么買的房子都是一個風格，自己的一些裝修想法怎么實現(xiàn)?”市民劉先生在聽說《意見》后說出了上述擔憂，的確，房子裝修風格、個人喜好不同，眾口難調(diào)。甚至有些購房者認為“現(xiàn)在買毛坯房，砸的東西相對不多，如果都是精裝的，自己不喜歡的話，重做會不會浪費得更多呢?”

島城一些精裝修的樓盤交付后，雖然裝修風格統(tǒng)一，但是不少業(yè)主還是做出了個性化的嘗試。“我們一些鄰居就購買不同風格的家具，有些甚至用屏風、綠植等做隔斷，用掛件、裝飾畫等營造氛圍，就能做出自己的個性。”“現(xiàn)在一般是‘輕裝修，重裝飾’，購房者完全可以通過家具家電、窗簾設(shè)計等裝飾，實現(xiàn)自己的個性化需求。”有裝飾公司設(shè)計師建議。

對于購房者擔心的精裝房眾口難調(diào)這一問題，有業(yè)內(nèi)人士建議，開發(fā)商可以從購房者的個性化需求出發(fā)，在裝修設(shè)計的風格上，可以嘗試多元化，比如設(shè)置田園、簡歐、美式等幾個選項，在購房協(xié)議上也可以做約定。“現(xiàn)在有些開發(fā)商已經(jīng)這么做了，像島城有些樓盤買房送裝修，雖然是裝修價格包含在房價內(nèi)，但是有多個風格方案可選。”馬光明介紹，“這樣可以省掉購房者跑裝修的麻煩，同時可以做到一定程度的個性化。”

兩度發(fā)文推行全裝修

去年以來，關(guān)于新建高層住宅實行全裝修，山東省出臺了兩個文件。一個是《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》，在實施路徑中提出：加快轉(zhuǎn)變住房建造模式，推進建筑(住宅)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。推進土建裝修一體化。引導開發(fā)企業(yè)從委托設(shè)計入手，組織實施土建裝修一體化，建設(shè)銷售成品住房，避免施工過程中的拆改，避免業(yè)主購房后二次裝修造成的材料浪費、環(huán)境污染和安全隱患。研究制定地方強制性技術(shù)標準，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。對全裝修商品住宅，在銷售時實行毛坯房和裝修分別計價，分別開發(fā)票，分別納稅。

還有一個是《山東省人民政府關(guān)于切實加強和改進城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的實施意見》，在提升城市建設(shè)質(zhì)量中，提出提升建設(shè)工程質(zhì)量。2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。