“全裝修”時代迫近“毛坯房”進入清退倒計時

據裝修網了解，8月18日，上海市住建委提出，從2017年1月1日起，凡出讓的本市新建商品房建設用地，全裝修住宅面積占新建商品住宅面積(三層及以下的低層住宅除外)的比例為：外環線以內的城區應達到100%，除奉賢區、金山區、崇明區之外，其他地區應達到50%。奉賢區、金山區、崇明區實施全裝修的比例為30%，至2020年應達到50%。本市保障性住房中，公共租賃住房(含集中新建和商品住房中配建)的全裝修比例為100%。實施的全裝修住宅工程，以單位工程(幢號)為計量單位。

9月10日，浙江省人民政府辦公廳印發《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》，提出：“2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。”《意見》還提出，2016年浙江全省新建項目裝配式建筑面積達到800萬平方米以上，其中裝配式住宅和公共建筑(不含場館建筑)面積達到300萬平方米以上;2017年1月1日起，杭州市、寧波市和紹興市中心城區出讓或劃撥土地上的新建項目，全部實施裝配式建造;到2020年，實現裝配式建筑占新建建筑比例達到30%。

上海、浙江陸續發布清退“毛坯房”時間表，“全裝修”時代已然迫近。但其實，北京住建委早從2015年5月1日起，就對保障房建設投資中心新建、收購的保障房項目，率先全面推行全裝修成品交房。據了解，北京每年都會分期制定保障房年度建設計劃，今年已經確定了4期，年底前還有可能會有新項目納入到年度計劃中，一旦納入，將實行新規。而最起碼的是，明年納入計劃并供應的項目，都將會實施精裝修交房。

江蘇省政府也在2014年11月發布的《關于加快推進建筑產業現代化促進建筑產業轉型升級的意見》中，提出“到2025年江蘇將有一半以上新房以成品房交付”。而且，在江蘇購買成品房即精裝修房，消費者將享受到契稅和貸款優惠。

2016年7月，河南也明確鄭州航空港區、鄭東新區新建商品住宅今年起告別毛坯房，到2020年河南全省新建商品住宅基本實現無毛坯房。

想來，“全裝修”交付已成為房地產市場的大勢所趨。那么對于家居行業的各類企業而言，前景是否一片大好呢?

面對“全裝修”交付政策家居企業看法不一

對于上海、浙江即將施行的“全裝修”交付政策，讓家居企業炸開了鍋。但對于政策的實施，各類家居企業的看法卻不盡相同。

安信地板董事長盧偉光表示，對于安信來說，“全裝修交付”并不算是好消息，因為普通住宅樓盤的全裝修地板，一般不會采用像安信這樣的高端實木地板。他覺得只有客戶不滿意裝修時的地板選材時，才會進一步升級、更換。但他也表示，對于豪宅跟大平層的樓盤，安信地板會比較有優勢。

對此，立邦大學校長徐穆德認為，新房全裝修交付，可能會使用壁紙為主，因此對涂料行業反而會是沖擊。由此來看，對涂料行業而言，二手房裝修市場容量會更可觀。

松下電化住宅設備機器(杭州)有限公司總經理吳亮則認為，“全裝修”交付是利好，但目前松下潔樂只有馬桶產品，因此短期對經營幫助不大。他認為，這個政策會對成套產品的企業產生更好的影響，比如廚房成套、衛浴成套企業，包括渠道營銷強的企業會受益更多。

作為裝修前市場的全屋凈水產品，對于“全裝修交付”的利好，也在分兩面看。開能環保全球市場總監韋嘉覺得，如果水處理成為“全裝修交付”的重要驗收標準的話，那不光是對開能，對整個水處理行業都會是向好的推動。但反之，如果水處理并不在驗收標準內，甚至房屋管道沒有對凈水設備進行預留端口，那么就會給那些希望用上凈水機的消費者帶來更大的不便。她建議相關部門，即使不預裝全屋凈水系統，也能夠預留凈水設備的安裝端口，方便消費者在后期可以自行選擇。

對于可能受沖擊最明顯的裝飾企業，同濟經典設計總裁高亮對這類政策，有自己的看法。他表示，這意味著一、二線城市的家裝逐漸進入下半場。目前家裝市場主要分成兩塊：一塊是二手房市場，也就是存量房市場，比較適合平臺化的企業。另外一塊就是整個小區的全裝修市場，這個非常適合工裝企業。他覺得，上海會首先進入存量化市場，由于上海地區新房市場在逐年萎縮，再加上精裝修化，傳統家裝的份額將會被進一步壓縮。而現在越來越多的工裝企業進入家裝領域，一方面可以進入天然的全裝修市場，同時，采用互聯網家裝的平臺式做法，兩邊通吃。他認為，家裝這個行業本身就是一個過渡性的產品，未來的家裝企業組織形式會發生很大的變化。

而喵咚家CEO王興波則認為，政策的執行還有很長的路要走。目前來看，國內普通住宅的存量市場和新增市場都還很大。他認為，就上海地區而言，二手房及環內存量市場(已買未裝修的)還是有很大空間的，因此沖擊并不大。