北、上、廣、深等一線城市相繼出臺新政

3月17日，北京出臺新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%”;17日晚間，廣州也出臺新的調控政策。非戶籍人口購房門檻從連續繳納社保或個稅3年延長至5年;成年單身或離異人士也只能限購一套，劍指“假離婚”購房漏洞。“從上海到深圳，從北京再到廣州，認房又認貸已在四大一線城市全面實施。政策工具具有趨同性。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說。

調控蔓延擴張至三四線城市區域

以北京為中心，3月以來，河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區、石家莊等4城相繼出臺限購政策。環上海區域的浙江嘉善縣則對新房、二手房全面限購，明確在全縣范圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺調控政策，表明京滬一線城市的外溢效應正逐步放大。”同策咨詢研究部總監張宏偉說，本輪調控已從一線城市、熱點二線城市，擴展到一些三四線城市區域。

宏觀調控影響周期性強 對家居業影響滯后

對于家居建材行業來說，房地產行業受國家宏觀調控影響，有較強的周期性，但房地產對家居行業的影響有滯后性。家居行業跟交房時間相關性更高，而房地產企業交房的速度都比較平穩。另外存量房裝修翻新比例也在持續上升，尤其是在一線重點城市，二手房和存量房裝修翻新比例已經占30%以上，并呈逐年上升的趨勢。因此，房產調控更嚴，對于衣柜、板材、地板、木門、家具等行業來說，影響并不大。

據裝一網了解，近期，全國各地紛紛出臺比以往更加嚴厲的限購政策。筆者認為，在此形勢下，雖然房調控政策對家居行業的影響有滯后性，對于目前的影響并不大，但市場競爭壓力依然嚴峻。家居建材企業需時刻警醒自己要提高服務質量，并在產品上滿足消費者需求，如此才能以不變應萬變。