“一表兩書”

首先要看的是“一表兩書”，這是能交房的法定條件，是國家強制性要求，必須有的，即開發商必須取得《建筑工程竣工備案表》，同時向業主提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

具體到這次我們這位業主的收房經歷，交房時開發商在售樓部向業主們公示了《建筑工程竣工備案表》，同時向我們這位業主提供了“兩書”。

取得“一表”，說明房子在交付前經過了相關部門的驗收。“兩書”則是開發商對商品住宅質量的法律承諾。房子在保修期內出現問題，開發商要負責維修。我們也看到，兩書中明確了房屋主體結構、屋面防水、墻面、廚房和衛生間地面、管道滲漏的質保期限。

分戶驗收&房屋面積實測

1.《工程質量分戶驗收合格證書》

除了一表兩書之外，開發商還應當按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字確認的《工程質量分戶驗收合格證書》。有了這個，意味著開發商在房子交付前已經對分戶檢查的內容進行了整改驗收。

這個從后來我們為業主驗房，看到類似次臥墻面這樣的補丁就可看出。

我們和業主一起收房時，發現有的業主的入戶門上用透明膠張貼著這份《工程質量分戶驗收合格證書》，但在該戶業主的入戶門上，則并未發現。物業人員稱交房前開發商統一把《工程質量分戶驗收合格證書》張貼在相應業主的入戶門上，可能是被風吹落不知飄向何處了。

2.房屋實測面積報告

因為是預售，當初買房時與開房商簽合同時對房屋的面積都有明確，但收房時我們要收的房子面積與當初簽合同時一致嗎?這個就需要開發商提供一個具有法律意義的第三方的房屋實測面積報告。

這份房屋面積實測報告通常一般是開發商向房管局提出申請后，委托由專業的測繪機構出具，具有法定效力，且必須在交房時向業主提供，同時房屋實測面積也是辦理不動產證時的依據。

但在收房現場，業主并未收到這份報告，向物業上詢問，物業上聲稱能出示的所有東西都在這里了，并表示這個等著辦不動產證時肯定是要做實測的。

3.室內環境檢驗報告，這個也是該在交房時向業主提供的，但在交付現場，業主并未收到這份檢測報告。

少了這兩份文件，房子是該收呢還是不收呢?還是再等等呢，業主有點糾結，但最終還是表示先去實地驗房吧。

對照你的購房合同

除了上面必須具備的法定條件，我們與開發商簽的購房合同中的約定也是收房時該一一對照的。但在收房現場，幾乎鮮少有業主對照來收房的。那么，你呢，你收房時想到了你沉睡的合同了嗎?