關于買房合同相信有的業主在買房時也有遇到過合同出問題的情況，對于這種問題，第一次買房的朋友一定要注意了，下面就和小編一起來詳細了解下買房簽合同要注意什么問題，一起來看看。

買房簽合同要注意什么

買房簽合同要注意什么呢?買房簽合同的時候一定要注意的問題有哪些?

1、交房逾期

因房地產商金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。

對此購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

2、逾期或者賠償的問題

一般來說開發商和購房人會在合同中，對雙方辦產權證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發現，雙方違約后，賠償的金額是不對等的。因此在購房合同簽訂時，一定要約定好關于違約賠償的相關事宜。

3、車庫、車位的約定

看房時有些開發商的銷售人員為了讓購房者簽訂購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內容。口頭承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不能聽信開發商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能辦證的。

4、不合理交費

交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。

5、明確合同細節新鮮

房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，該內容的表述一定要詳細、具體。如技術等級、材料品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力，水暖電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

6、不留空白

如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現金一樣，合同中留下空白，往往會給開發商作弊留下可乘之機。

買房簽合同的陷阱

買房簽合同一定要慎重要仔細。避免開放商售樓方所留下的陷阱。買房簽合同的陷阱有哪些呢?小編來例舉一些買房簽合同比較常見的陷阱。

1、合同中雙方違約責任注明

對開發商的違約責任描述不清。在房產交易時，違約的情況屢見不鮮，購房者違約要付出沉重的代價，但開發商的違約責任卻往往很弱，對購房者來說很不公平的，所以一定要明確開發商的違約責任如延期交房等。

2、概念模糊不清

在購房合同中，往往有許多專業名詞，如果購房者不清楚這些名詞的意思，那么就會給開發商動手腳的機會，比如混淆綠地率與綠化率，這樣一來，購房者無疑要蒙受很大的損失。

3、合同留白

在合同中留下漏洞讓開發者無處維權。在《商品房買賣合同》中開發商常常會留空白漏洞，即不說明也不做約定，這樣在發生問題時消費者無跡可尋，所以一定要規定清楚。

4、簽合同之前簽訂認購書交定金

很多購房者和賣方之間在確認購房意向后，會簽訂認購書然后繳納定金。有的賣方會已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂賣方的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。這里建議購房者可以繳納訂金，因為這個訂金可退，或者如果確認好要買房里直接簽訂商品房買賣合同。

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